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Nicht viele Hausverwalter optieren zur Umsatzsteuerpflicht. Dabei kann
das ein wirksames Instrument sein, um die Steuerbelastung der hinter
der WEG stehenden gewerblichen Eigentümer und Vermieter zu senken.

Wird eine Gewerbefläche zu einer Wohnung umgebaut und anschließend
vermietet, ist die neue Wohnung nicht automatisch als „neu geschaffener
Wohnraum“ von der Mietpreisbremse ausgenommen. Entscheidend ist, ob
die Räume schon zuvor als Wohnung nutzbar gewesen wären und wie
umfangreich der Umbau war.

Wenn nasses Herbstlaub zur Rutschfalle wird – Eigentümer müssen im Rahmen
der Verkehrssicherungspflicht dafür sorgen, dass Wege auf ihrem
Grundstück gefahrlos genutzt werden können. Wer das versäumt, haftet
bei Sturzunfällen.

Algorithmen können Bonitätsdaten auswerten, Rankings erstellen und
Bewerber nach bestimmten Kriterien aussortieren. Doch nicht alles, was
technisch möglich ist, ist zulässig. Welche rechtlichen Anforderungen
bei der automatisierten Mieterauswahl gelten und welche
Gestaltungsmöglichkeiten bleiben.